リノベーション
リノベーションについて
リノベーションとは？
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり付加価値を与えることである。マンションの一部屋から一棟、また、木造・RC造・鉄骨造等、特に構造に関係なく行うことが可能。
リノベーション住宅は戸建住宅のリノベーション物件と、マンションなど集合住宅のリノベーション物件に大きく分けられます。さらに自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合と、あらかじめリノベーション工事が済んだ物件を購入する場合とがあります。
特に自分で中古住宅を購入してからリノベーションを行う場合、以下の様なメリットが挙げられます。
・自分の住み方に合わせて、自由に内装を設計できる
・新築に比べて費用を抑えられる
・都心部など人気が集中するエリアでも、中古物件なら残っている可能性が高い
・資産価値の面で見ると、購入時よりも物件の価値を上げることができる
リフォームとリノベーションの違い
リノベーションのほうが工事の規模は大きくなります。
リフォームのおもな例としては、壁紙（クロス）の貼り替え、キッチンやユニットバス設備の交換、外壁の塗り替えなどです。一方、リノベーションは間取りの変更、水道管や排水管の変更など大規模な改修が該当します。
最近では、内装や壁、屋根などをすべて取り払い、建物の躯体構造のみにしてからリノベーションをする「フルリノベーション」も注目されています。
リノベーションのメリット・デメリット
デメリット
●工事期間がリフォームに比べて長い
●基本構造を変えないリフォームに比べて、リノベーションは規模が大きくなるためリフォームに比べて完成イメージがしにくい
●リノベーションの方が費用が掛かる
メリット
●設計の自由度が格段に広がる
●一貫したデザインを全体に適応した状態で完成できる（リフォームは一部のみであるため）
リノベーション費用に大きく影響するポイント
リノベーション費用を構成する職人の工賃や資材・設備費など一定の金額ではなく、これらは以下に記載するさまざまな要素によって上下します。
・物件の広さ
・間取り・内装デザイン
・物件の階数
・地域
仮にオーダーで、お客様のイメージで思い描いたお風呂、無垢材など、資材・設備にこだわれば、費用もそのぶんかさみます。また「間取り」もリノベーション費用に影響するポイントの一つです。細かく間取りを分ける場合、そのぶん新たに壁を建てる必要が出てくるため費用がかさむ傾向に。そのほか、物件の階数や地域によっても費用は変わってきます。一方で、既存の設備や内装を活用することで費用を抑えられることも可能です。
西宮でリノベーションをお考えの方へ
「リノベーション」とは、既存の建物に対して新たな機能や価値を付け加える改装工事を意味します。たとえば、間仕切りを広くする、キッチンをより現代的で機能性の高いものに変更する、といった事案が相当します。
最も大きな特徴は、自分好みの設計に合わせた住居空間を作れることです。中古物件をリノベーションするケースでは、新築よりもかなりの低コスト（一般的には新築より20％～30％安いとされています）で済むことがほとんどなので、コスト面でのメリットも大きいです。
このようにリノベーションは、規模の大きさから街のリフォーム屋さんでは行えない場合もあって、大手の工務店に相談に行く人が多いかと思いますが、ジェイプランニングコーポレーションでは、大規模改修にも豊富な経験を有しています。是非、ご相談ください。
ジェイプランニングコーポレーション
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INFORMATION
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