バスルームリフォームのご提案
2024年9月30日
西宮リフォーム（収益物件リフォーム／前編）
「収益物件のリフォーム」は、賃貸住宅やテナント物件など収益を生む不動産に対して、家賃収入の最大化や空室対策、資産価値向上を目的に行うリフォームです。実需（自宅用）と違い、投資的な視点と費用対効果が重要になります。
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収益物件リフォームの目的と具体的内容
1、主な目的
・家賃の維持・アップ
競合物件と比較して魅力的な内装や設備を整える。
・空室対策
退去後の原状回復＋αの「差別化リフォーム」。
・入居者層のターゲットに合わせる
学生向け・単身向け・ファミリー向けなど特性に合った設備強化。
・物件の資産価値向上
将来的な売却時に価格を上げやすくする。
2、一般的なリフォーム内容
・キッチン・水回り
ユニットバス交換、洗面台、システムキッチン
・床・クロス張り替え
フローリング、アクセントクロス
・照明・スイッチ類
LED照明、スマートスイッチ
・外観・共用部
外壁塗装、エントランス照明
・TV・ネット環境整備
CATV、無料Wi-Fi導入
3、費用対効果について
・費用回収の一例
20万円の内装リフォームで家賃＋3,000円／月 → 年間36,000円 → 約6年で回収
・出口戦略
売却時に「利回り・見た目」で、リフォーム前よりも評価が上がることも重要。
収益物件の種別、築年数、リフォーム予算、ターゲット層などに応じて、より具体的なリフォームプランの提案も可能です。
収益物件リフォームのご相談は是非、弊社にご連絡ください。
ジェイプランニングコーポレーション
西宮･芦屋･尼崎･神戸･宝塚･伊丹・大阪･阪神間
INFORMATION
西宮リフォーム（収益物件リフォーム／後編）
2025年5月31日
「収益物件のリフォーム」は、賃貸住宅やテナント物件など収益を生む不動産に対して、家賃収入の最大化や空室対策、資産価値向上を目的に行うリフォームです。